אמות השקעות: עתיד יציב בנדל"ן הישראלי

אמות השקעות בע"מ היא אחת מחברות הנדל"ן המניב המובילות בישראל, עם היסטוריה של למעלה מ-60 שנות פעילות. החברה מהווה את זרוע ההשקעות של אלוני-חץ נכסים והשקעות בע"מ, המחזיקה בכ-54% ממניותיה, ונחשבת לבעלת מניות אסטרטגית לטווח ארוך. אמות נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ונכללת במדדים המובילים, ביניהם ת"א 35, ת"א 125, ת"א נדל"ן, תל-דיב וכל-מניה.

פרופיל החברה

מאז הקמתה בשנת 1964 והנפקתה בבורסה במאי 2006, אמות מתמקדת בניהול, השכרה, תחזוקה, ייזום ופיתוח של נכסים מניבים ברחבי ישראל. נכון להיום, החברה מחזיקה ב-176 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.8 מיליון מ"ר, מהם כ-1.1 מיליון מ"ר שטחי השכרה וכ-0.7 מיליון מ"ר שטחי אחסנה פתוחים וחניונים. הנכסים כוללים בנייני משרדים להשכרה, פארקים תעשייתיים, מרכזים לוגיסטיים, קניונים, מרכזים מסחריים, סופרמרקטים ותחנות מרכזיות. הנכסים מושכרים לכ-1,750 שוכרים, בהסכמים לתקופות שונות, וממוקמים בעיקר באזורים בעלי ביקוש גבוה ובערים המרכזיות של ישראל.

אסטרטגיה עסקית

אמות השקעות ממשיכה לבסס את מעמדה כחברת נדל"ן מניב מהמובילות בישראל, תוך שאיפה מתמדת להרחבת פעילותה בשוק המקומי. אסטרטגיית הצמיחה של החברה נשענת על שילוב בין רכישת נכסים מניבים קיימים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, לבין ייזום, תכנון, פיתוח והקמה של פרויקטים חדשים באזורים בעלי ביקוש גבוה. בכל אחד מהשלבים, מקפידה אמות על תכנון אדריכלי מוקפד וחדשני, המתבסס על סטנדרטים גבוהים של איכות בנייה, מפרטים טכניים מתקדמים ושימוש בטכנולוגיות חכמות. החברה שמה דגש רב על התאמה מדויקת לצורכי השוכרים, הן בהיבט הפונקציונלי והן בהיבט התפעולי, תוך חיזוי מגמות עתידיות בשוק העבודה ובסביבות תעסוקה.

הגישה האסטרטגית של אמות מבוססת על עקרונות של פיזור סיכונים חכם, באמצעות פריסה גיאוגרפית רחבה בכל רחבי הארץ, מגוּון סוגי נכסים (משרדים, תעשייה, מסחר, לוגיסטיקה ועוד), וחוזים לטווחים משתנים. בנוסף, החברה פועלת מתוך איתנות פיננסית ושמירה על מינוף שקול, תוך שמירה על שקיפות מלאה מול המשקיעים, שוק ההון והציבור הרחב. יכולתה של אמות לזהות הזדמנויות בשוק ולהגיב במהירות ובביטחון מהווים גורם מכריע בביסוס יתרונה התחרותי ובשימור מובילותה בענף הדינמי של הנדל"ן המניב.

פרויקטים בולטים

בין הנכסים הבולטים של החברה ניתן למנות את מגדל ToHa במחלף השלום בתל אביב, מגדל אמות אטריום ברמת גן, בניין הברזל 30 ברמת החיל, מגדל אמות השקעות, מתחם בית אמות משפט, מתחם בית אמות ביטוח, כולם במרכז תל אביב, קמפוס אמות גבעתיים, מגדל פלטינום בקריית אריה פתח תקוה, מרכז לוגיסטי מהגדולים בארץ בצריפין, מספר מרכזים לוגיסטיים במודיעין, מרכז לוגיסטי טבע-סלא בשוהם, מרכזים לוגיסטיים באריאל ובקריית שדה התעופה, נכסים תעשייתיים בלוד, בסט-קרטון ואינפיניה בקיסריה, פאלאס בבאר שבע, פארק שיאים ופארק פולג בנתניה, קניון ערים כפר סבא, מרכז מסחרי B7 בבאר שבע, קניון קריית אונו, קניון אורות באור עקיבא וקניון ותחנה מרכזית ירושלים .

בנייה ירוקה: מצוינות סביבתית בסטנדרטים הגבוהים בעולם

אמות השקעות חרתה על דגלה את ערכי הקיימות והאחריות הסביבתית, והיא נחשבת לחלוצה בתחום הבנייה הירוקה בישראל. החברה מובילה בייזום, תכנון, הקמה וניהול של מגדלי משרדים ומתחמי תעסוקה המדורגים בתקן LEED PLATINUM, ההסמכה הבינלאומית הגבוהה ביותר לבנייה בת-קיימא, המוענקת על ידי המועצה האמריקאית לבנייה ירוקה (USGBC). דירוג יוקרתי זה ניתן לפרויקטים המיישמים עקרונות חדשניים של תכנון סביבתי, חיסכון במשאבים, ניהול אנרגיה ומים, איכות אוויר ונגישות.

במתחמים המנוהלים על ידי אמות מושם דגש על תנאי עבודה מיטביים, הכוללים אור טבעי מרבי, נוף פתוח, תחלופה רציפה של אוויר צח, מערכות מיזוג מתקדמות, בידוד תרמי ואקוסטי איכותי ושטחים ירוקים המעשירים את סביבת העבודה. מרחבים אלו אינם רק אסתטיים, הם תוכננו בקפידה כדי לשפר את בריאות העובדים, להפחית עייפות, לעודד יצירתיות ולשפר משמעותית את רמת הפרודוקטיביות.

הגישה הירוקה של אמות מלווה את כל שלבי הפרויקט, משלב התכנון הראשוני ועד לתפעול השוטף, במטרה לצמצם את טביעת הרגל הפחמנית של המבנים ולמקסם את תרומתם לסביבה ולחברה. החברה אף השלימה לאחרונה את הקמתו של מבנה התעסוקה הראשון בישראל שמוגדר מאופס אנרגיה, אשר תוכנן כך שיפיק את כל צריכת האנרגיה הנדרשת לו באופן עצמאי וללא תלות חיצונית, תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות כגון פאנלים סולאריים, מערכות תאורה חכמות וניהול אנרגיה בזמן אמת.

השקפת העולם הזו ממצבת את אמות לא רק כחברת נדל"ן מניב, אלא גם כגוף בעל חזון ערכי ותרומה ממשית לשיפור איכות החיים של המשתמשים במבנים, כמו גם לשמירה על משאבי הסביבה לדורות הבאים.

פרויקט הדגל: ToHa2

פרויקט הדגל של אמות, מגדל ToHa2, צפוי להפוך לאחד מסמלי האדריכלות הבולטים והמשפיעים בתל אביב ואף בישראל כולה. המגדל, שייחשב לאחד מגורדי השחקים הגבוהים במדינה, עתיד להתנשא לגובה של כ-300 מטרים ולכלול 77 קומות מודרניות, שכל אחת מהן משתרעת על שטח של כ-2,500 עד 3,000 מ"ר. בסך הכול, מדובר בפרויקט מרהיב בשטח כולל של כ-170 אלף מ"ר. מעבר למימדיו המרשימים, ToHa2 תוכנן להיות יצירה אדריכלית יוצאת דופן, מעין פסל סביבתי המשולב במרקם העירוני ועתיד להשפיע עמוקות על קו הרקיע של העיר לשנים רבות קדימה.

המגדל נבנה במשותף על ידי אמות השקעות וגב-ים, שותפות אסטרטגיות המובילות חדשנות ואיכות בבנייה למשרדים ותעסוקה. הפרויקט משקף חזון של עירוב שימושים, קיימות, יעילות תפעולית ונראות אדריכלית עליונה, ומגלם השקעה חסרת תקדים של כ-3 מיליארד שקלים. תכנון המגדל שם דגש על חוויית משתמש, תשתיות חכמות, קיימות ברמה הגבוהה ביותר וניצול מיטבי של אור טבעי. עם השלמתו, צפוי ToHa2 לא רק לשנות את קו הרקיע של תל אביב, אלא גם להגדיר מחדש את הסטנדרטים בתחום המשרדים בישראל ובעולם כולו.

פרסים והכרה בינלאומית

אמות השקעות ממשיכה לזכות בהכרה ובפרסים בינלאומיים המבטאים את איכות וייחודיות הפרויקטים שהיא מובילה. בין ההישגים הבולטים נמצא מגדל ToHa1 אשר מאכלס מגוון חברות בינלאומיות מובילות, וזכה בתואר היוקרתי "מגדל המשרדים הטוב בעולם" בתחרות של המועצה הבינלאומית לגורדי שחקים (CTBUH). זכייה זו התקבלה לאחר תחרות קשה מול פרויקטים מובילים מיעדים מרכזיים כמו סין, צרפת, ניו יורק, דובאי ולונדון.

בנוסף, קמפוס אמות חולון זכה לפרס MACAEL ARCHITECTURE היוקרתי לשנת 2022 עבור פרויקט המנצח במזרח התיכון, לאחר שהצטיין בעיצוב ובחדשנות בקרב עשרות פרויקטים מתחרים מכל העולם. טקס ההענקה התקיים בספרד בנוכחות מלך ספרד דון פליפה ורעייתו המלכה לטיסיה, והוסיף עוד נדבך של כבוד והוקרה למותג אמות ברמה הבינלאומית.

שירות כולל ללקוחות

הידוק הקשר עם הלקוחות של אמות הוא ערך מרכזי באסטרטגיית החברה ונמצא בליבת פעילותה. נכסי אמות מנוהלים על ידי חברת ניהול נכסים בבעלותה ובניהולה של אמות. בנוסף, אמות הקימה חברה ייעודית לביצוע עבודות גמר-פנים במושכר. מהלכים משמעותיים אלה מאפשרים לאמות להוות עבור לקוחותיה ONE STOP SHOP שכולל, בין היתר: ליווי משלב תכנון פנים הנכס, ביצוע עבודות ההתאמה ומתן שירותי פנים נכס כדוגמת ניקיון, תחזוקה, ריהוט ורכש. כיום, חברות ששוכרות משרדים באמות יכולות ליהנות מרמת השירותים אותה סיפקו עד היום חברות חללי העבודה המשותפים, ויחד עם זאת לאפיין ולעצב את המשרד על פי ה-DNA שלהן, לשמור על זהותן, על כוח האדם המוכשר ועל אבטחת הקניין הרוחני וליהנות מכל העולמות .

אמות השקעות בע"מ ממשיכה להוביל את תחום הנדל"ן המניב בישראל, תוך שמירה על ערכים של מצוינות, חדשנות ושירות לקוחות ברמה הגבוהה ביותר.