מאמרים

מחקר ישראלי שהתפרסם לאחרונה מצא כי עובדים המועסקים בחלל עבודה שעומד בתקן הישראלי לבנייה ירוקה מרוצים מסביבת העבודה שלהם הרבה יותר מעובדים המועסקים בבניין רגיל. זו גם הסיבה שהפריון שלהם צפוי לעלות, גם במגזר השירות הציבורי (חברות ציבוריות) וגם במגזר ההייטק. גם חברות הנדל"ן המניב, ביניהן אמות, שכבר אימצו את הגישה הירוקה, מצביעות על עלייה משמעותית במהירות ההשכרה ובמחירי שטחי המסחר והמשרדים בבניינים ירוקים.

מה הייתם אומרים, לו בניין המשרדים שאליו אתם מגיעים לעבוד בכל יום, היה מוקף בפארק מעוצב ומוצל שאליו אפשר לצאת כדי לנוח באמצע היום? או אם אפשר היה לעלות לגג ולנשום אוויר צח בטיילת המשקיפה אל העיר והים? מה הייתם אומרים אם מבלי לצאת מהבניין, הייתם מוצאים לשימושכם בתי קפה, מכון כושר, חדרי אוכל ומלתחות? ואם כל החללים – מהמשרדים ועד הלובי – היו מוארים באור שמש טבעי?

אמזון מגיעה לישראל וכולם ממתינים לראות מה תהיה השפעתו הדרמטית של המהלך – מהצרכנים הפרטיים ועד רשתות השיווק הגדולות. באופן מפתיע, לאמזון יש השפעה גם בתחום הנדל"ן. לענקית האמריקאית לא לקח זמן רב לשכור משרדים בתל אביב ובחיפה, אך היא משקיעה זמן לא מבוטל באיתור נכס הנדל"ן החשוב ביותר לרווחיות שלה בישראל: מרכז לוגיסטי (מרלו"ג).

זו התופעה הבולטת ביותר בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן המניב בישראל, ואין צורך בגרפים או בטבלאות אקסל מסובכות כדי להבחין בה. מספיק לצאת לנסיעה שגרתית לאורך צירי התחבורה המרכזיים בארץ; עשרות מגדלי משרדים צומחים לגבהים חסרי תקדים במונחים ישראליים ומעלים באופן חד את היצע הנדל"ן להשכרה המיועד למגזר העסקי.
בארבע השנים האחרונות נבנו לפי ההערכות כ-1.5 מיליון מ"ר של שטחי משרדים בתל אביב, בירת העסקים של ישראל, ובאזורי העסקים העוטפים אותה: רמת גן, בני ברק, פתח תקווה, הרצליה, חולון וראשון לציון. במילים אחרות: למעלה מ-20% משטחי המשרדים באזור המרכז נבנו מאז 2014, ותנופת הבנייה של מגדלי המשרדים להשכרה רחוקה מלעצור.

היקף הקניות באינטרנט בארץ ובעולם צמח באופן משמעותי בשנים האחרונות. זוהי מגמה שלא ניתן להתעלם ממנה, המחייבת רשתות קמעונאיות וארגונים גדולים לספק פתרונות מתקדמים ועדכניים להקמת מרכזים לוגיסטיים חכמים הכוללים מערכות מחשוב, ניהול ואוטומציה המאפשרות חסכון בעלויות לצורך ייעול העבודה ושיפור השירות ללקוח. המרלו"ג (מרכז לוגיסטי) נועד לייעל את שרשרת האספקה ולספק מענה מקצועי ואפקטיבי להיקפי המסחר המקוון ההולכים וגדלים.