|
במרכז שפלת החוף של ישראל, על פני מרבית שטחו של השרון וחלק ניכר מהשפלה, משתרע האזור הידוע כ"גוש דן" - מטרופולין עירוני רחב ידיים ומלא חיים.
זהו האזור שבו מצויים שטחי הנדל"ן החמים ביותר, למגורים, למשרדים, לעסקים ולבילוי. בטבורו ממוקמת העיר תל אביב - העיר ללא הפסקה - הלב והמרכז של ישראל.
בעבר הקדום היה אזור גוש דן נחלתו של שבט דן, שהשתרעה בשפלה הדרומית ובמישור החוף, בין נחל שורק לירקון, ומכאן שמו. השטח כלל אז את הערים גזר, יפו ולוד.
גוש דן משתרע לאורך כ-90 ק"מ מדרום לצפון ולרוחב של עד 20 ק"מ. שטחו המצטבר (בצירוף מחוזות תל אביב, המרכז ואשדוד) הוא כ-1,500 קמ"ר. גוש דן הוא השטח העירוני, המסחרי ובעל ריכוז האוכלוסייה הגדול בישראל, המונה למעלה משלושה מיליון נפש.
|
גוש דן – המבנה הטבעתי
הגרעין והלב - תל אביב
הטבעת הפנימית: בת ים, חולון, רמת גן, גבעתיים, בני ברק, הרצליה, רמת השרון, אור יהודה, גבעת שמואל
הטבעת החיצונית: פתח תקווה, קריית אונו, כפר סבא, ראשון לציון
הטבעת השלישית: ראש העין, הוד השרון, רעננה, נס ציונה, יהוד, לוד, רמלה ורחובות
הטבעת הרביעית: בית דגן, חדרה, נתניה, פרדס חנה, באר יעקב, גדרה ואשדוד |
בגוש דן הדופק מהיר, הקצב זורם, החיים מלאים פעילות עסקית ותרבותית; בארים ובתי קפה בכל פינה, מסעדות ובתי מלון, בתי קולנוע, תיאטראות ומוזיאונים, המסחר סואן, והפעילות הכלכלית שוקקת ומגוונת.
מכאן, האזורים המבוקשים יותר הם אלה הנמצאים ב"מרכז העניינים" - ובהם אחוז גבוה מאוד של עסקים, מפעלים, חברות היי-טק, מוסדות ציבוריים ופרטיים. באזורים אלו נמצאים גם שירותים רבים לנוחיות בעלי העסקים והתושבים: מרכזי קניות, מרכזי תרבות ובילוי, חנויות, משרדים, והזדמנויות תעסוקה.
האזורים החמים נגישים לתחבורה ציבורית ופרטית כאחד, מה שמעלה את רמת הביקוש שלהם.
לאיכות יש מחיר, על כן מחירי העסקים בטבעות הפנימיות כגון משרדים להשכרה בתל אביב לרוב יקרים יותר מאשר בפריפריה. אולם בטבעת החיצונית המקיפה את המרכז ניתן למצוא חנויות להשכרה וכן משרדים להשכרה במחירים סבירים ביותר. תשתיות כבישים חדשות וקווי רכבת מקילים על הגישה למעגלים החיצוניים, מה שמעלה את האטרקטיביות של האזורים האלה ביחס למחיר הנוח.
ועדיין, בעשור האחרון עלו והתבססו בגוש דן בעיקר מתחמים כמו בורסת היהלומים ברמת גן, אזור התעשייה בהרצליה וכן אזור האיירפורט סיטי שליד נמל התעופה בן גוריון.
עוד ועוד חברות גדולות ומבוססות העבירו את משרדיהן לאזורים אלו.
בין היתר, ניתן למצוא מספר בנייני משרדים יוקרתיים ואיכותיים בבעלות אמות השקעות במעגל המקיף את תל-אביב, לדוג': מגדל משה אביב ברמת גן, מרכזים 2001 בהרצליה;
במעגלים השני והשלישי: בית אמות פארק אפק בראש העין בית פלינר בפתח תקווה, בית אמות כלל ביטוח בפתח תקווה, בבית סאפינס ברחובות, ואף במעגל הרביעי: בפארק פולג ובאזור התעשייה קריית ספיר בנתניה ובמרכז הקריה באשדוד.
האם הצלחתם של מתחמי משרדים אלה מחוץ לתל אביב מרמזת על יציאת העסקים מתל אביב בעשורים הבאים?
למרות כל האפשרויות הללו, תל אביב הייתה ונשארה המקום הנוח והיעיל ביותר לשכירת משרד או לפתיחת עסק.
למשרדים ששוכנים בתל אביב יש יתרונות של נגישות נוחה למוסדות כלכליים ומשפטיים, הם נהנים משירותים סביב המשרדים ומהיוקרה של אזור מרכזי. כאלה הם, למשל, הקניונים ושטחי המסחר במרכז תל-אביב והמשרדים במתחם אמות משפט, במגדל אמות השקעות, בבית אירופה ובבית אמות ביטוח.
פניו של מרכז העסקים הראשי העתידי של תל אביב, המע"ר, צפוי עוד להשתכלל בעתיד.
מגדלים בני כ-50 קומות משורטטים בשנים האחרונות בוועדות התכנון והחלו לקרום עור וגידים.
לכן כדאי תמיד להישאר עם היד על הדופק ולהתייעץ עם מומחי נדל"ן כדי לבחור נכון את האזורים בגוש דן שבהם כדאי וראוי לשכור משרדים או לפתוח עסק, בהתייחס בעלות מול תועלת של סוג העסק והנדל"ן הרצוי.
בסופו של דבר, ברוב המקרים המיקום הוא האלמנט החשוב ביותר...
אל דף מידע וטיפים |