על המאפיינים והיתרונות של פארקים תעשייתיים וכמה מלים על פרויקט פארק אפק היוקרתי

אחת הדילמות העיקריות של בתי עסק וחברות היא האם לעבור עם משרדיהם לאזורי תעשיה בינעירוניים, שאמנם מרוחקים ממרכז העיר, אך מצד שני בעלי נגישות גבוהה, יחס מחירים אטרקטיבי וצמידות לחברות, נותני שירותים ובתי עסק נוספים.

בשנים האחרונות נולד גם המושג "פארק תעשיה", המשלב את יתרונות הנגישות של אזורי התעשייה הבינעירוניים עם סביבת עבודה נקייה וירוקה.

אזור תעשיה הוא אזור הנמצא בדרך כלל בשולי העיר או קבוצת יישובים (לעתים אף יישובים קטנים), המוקצה למטרות תעשיה ומסחר כחלק מהתכנון העירוני.
אזור זה, על פי תוכניות המתאר הארציות או המחוזיות, מיועד להקמתם ותפעולם של מפעלי תעשיה מסוגים שונים, בתי מלאכה, בתי מסחר סיטונאיים, תחנות שירות ומוסכים וכן בתי עסק המשרתים את העובדים באזור, כגון מסעדות או בתי קפה.

חלוקת המגרשים עבור סוגי העסקים השונים כמו גם כללי הבינוי באזור נקבעים כולם בתוכניות המתאר המקומיות ובתב"ע (תוכניות בניין עיר).
רעיון זה של הגדרת הקרקע באופן ייעודי למסחר ותעשיה מבוסס בין השאר על המחשבה שכדאי לרכז תשתיות על מנת לצמצם את ההוצאה של בתי העסק השונים מצד אחד ולהיענות לרווחת תושבי היישובים מצד שני.

במרוצת הזמן הולכים ומתרבים אזורי התעשייה הממוקמים באזורים בינעירוניים, גם בשל דרכי הגישה הנוחות יותר וגם מאחר ובהקמת אזור תעשייה יש לטפל באופן חריג במטרדי רעש וזיהום המאפיינים תעשייה כבדה, דבר שנוח יותר לעשות מחוץ לאזורים מיושבים. חלק מאזורי התעשייה התפתחו באופן עצמאי באזורים שבמקור לא נועדו למיקום תעשיות, כאשר הרשויות חלקן מנסות להילחם בתופעה וחלקן אדישות כלפיה.

בשנים האחרונות רבים מאזורי התעשייה העירוניים קולטים שימושי קרקע נוספים כגון מסחר, מרכזי קניות ומשרדים, וביניהם חברות היי-טק רבות, דבר שהחל לשקף שינוי מהותי במושג "תעשייה".
פארק תעשייה, אם כן, הוא בעצם מתחם באזור תעשייה, או אזור תעשיה נפרד, המבדל את עצמו באופי החברות ובתי העסק המתנהלים בו, ותוכנן במיוחד עבור תעשיה נקייה ותעשיית עילית, ולרוב אינו מיועד עבור תעשיה כבדה או מרעישה. פארק תעשיה הינו בעל תפיסה "ירוקה" לסביבה, מעוצב באופן נעים לעין ובהנדסת אנוש מתוחכמת, ומשלב איכות עם נוחות.

פארקים תעשייתיים ממוקמים ומנוהלים לרוב על ידי יזם יחיד העוסק בהשכרתם או במכירתם של מבנים אלה, ומספק להם שירותים מנהלתיים שונים. הפארקים התעשייתיים ממוקמים בדרך כלל מחוץ לערים, ונהנים מגישה נוחה, כולל כבישים מהירים, תחנות רכב וחניונים ללא תשלום.

לחברת אמות פרויקטים ונכסים בכמה מפארקי התעשייה המובילים בארץ, כמו פארק התעשייה היפה והמחודש ברחובות, פארק התעשייה התוסס של פולג, המאופיין בבנייה חד קומתית לצד מבנים בבנייה חדשה המתנשאים לגובה של 3-4 קומות בשימושי היי-טק ומשרדים, וכן פארק שיאים, הממוקם בחלקו המזרחי של אזור התעשייה הדרומי של נתניה, ובו 11 מבנים חד קומתיים ו-3 מבנים דו קומתיים המשמשים חברות תרופות, מעבדות רפואיות, סוכנויות, מרכזים תפעוליים ולוגיסטיים, מחסנים ובתי מלאכה.

גולת הכותרת היא פארק התעשייה אפק, אשר בבעלות חברת אמות דנישרא פארק אפק בע"מ, השוכן בחלקה הצפוני של ראש העין ודרומית לכפר קאסם, ומאופיין בתעשייה מודרנית וחברות היי-טק רבות. פארק אפק נבנה בשנות ה-90 על מנת למשוך חברות היי-טק לאזור ראש העין, והוא משמש אלטרנטיבה ראויה למתחמים אחרים במרכז הארץ כמו רמת החי"ל או הרצליה פיתוח עבור חברות תעשיות העילית.

פרויקט "אמות פארק אפק" הינו פרויקט ייחודי אשר משתרע על פני שטח כולל של 21,000 מ"ר, וכולל מתחם של 3 בניינים בני 4-5 קומות, סביב רחבה מרכזית, שטחי מסחר ובילוי של כ-2,500 מ"ר, ולמעלה מ-600 מקומות חנייה. פרויקט "אמות פארק אפק" הינו ייחודי, ומוגדר כ"ירוק", המקנה לדייריו איכות חיים וסביבה בריאים יותר, תוך צמצום ההשפעה על הסביבה בעת תהליך הבנייה, כמו גם בעת השימוש במבנה עצמו. בין דיירי הפרויקט ניתן למצוא חברות כמו בטר פלייס, אריקסון ישראל, יורוקום, פרטנר ועוד.